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联排别墅在市场上逐渐“失宠”,谁又将取代其位置?

作者:峰创装饰 | 浏览数:次 | 更新时间:2020-05-31 09:05

曾经在很长一段时间里,联排别墅在别墅市场上占据了很大的份额,说起入门级的别墅往往指的就是联排。因为它可以集约的排布房子,做满用地容积率,而且也能做到别墅要求的隐私,独门独户。

联排别墅在市场上逐渐“失宠”,谁又将取代其位置?
但是买别墅的都是高净值人群,对品质更加挑剔。所以随着认知升级和新产品的出现,市场对联排别墅不再青睐,转而投向其他更好的替代产品。那么联排有哪些难以弥补的缺点呢?

联排的缺点

联排最大的缺陷就是采光,这是由它本身的形式决定的。为了多排户数,市面上的联排户型基本都是长条形,宽度小,深度大。有的甚至只有一个厅,一间房朝南,东西两侧都被死死地夹住了。可以想见,中间段的采光肯定是很难的。由于功能重要性排序,这些地方排布的功能往往就是卫生间和楼梯。换句话说,联排别墅的楼梯和卫生间,往往都采不了光。采光通风差,是联排难以回避的一个大问题。

联排别墅在市场上逐渐“失宠”,谁又将取代其位置?
 
这种户型采光差我有实际感受,我家在县城的房子是街两边的排屋,为了每家每户都有铺面,房子都做的又窄又深。从户型上看,基本上就是联排别墅的样子了(当然不像别墅那么高级,但是户型形式差不多)。能够直接对外采光的就是前端和后端,中间一段是暗的。楼梯在中间没有采光,上楼需要开灯,要不然太危险了。卫生间没有窗户通风就很麻烦,整天地面都是潮湿的状态,很不卫生。而且从洗手间出来会踩脏客厅地面。

另一个缺陷是私密性。买别墅就是买私密性,楼上楼下都是自己家的,有自己的院子。但是联排别墅的院子,私密性比较差。所有的房子都是横向排排坐,院子也都是在房前成一排,隔壁邻居在三楼看你家院子,几乎一览无余,私密感骤然下降。

联排别墅在市场上逐渐“失宠”,谁又将取代其位置?
这是联排别墅躲不开的两个缺点,也是它在市场上失宠的根本原因。

谁将替代联排?

如果要找一个产品代替联排,首先容积率要能做到跟联排相当,然后居住品质一定要明显优于联排,尤其是前文说的那些大的缺陷,要有好办法处理,只有这样才能脱颖而出。

合院就是这样的选手,经测算,合院是可以做到联排同等容积率的。其次是品质,合院,顾名思义,“院”是它的首要特点。为了围合出庭院,合院的平面都是L形,庭院和L形建筑互补,共同形成一个方形的形体。这样布置,联排的缺陷都不复存在了,下面分开说一下。

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采光。联排采光差就是因为户型窄,两边还被夹住了,只能从前后各一个面采光。现在合院不仅前后能采光,侧边对着自己的院子也可以采光,总共有四个面能开窗,采光通风效果直接翻倍了。

私密性。合院的院子被自己家的房子半包围,邻居完全看不到,院子私密性大大提升。你不仅能在院子里晒太阳养花种草,还能聚会烧烤,完全不用担心有隔壁的视线干扰,这是联排无法比拟的。

联排别墅在市场上逐渐“失宠”,谁又将取代其位置?
这样布置院子还有一个巨大的优点:户内空间和院子的互动增强了。联排的院子在最前面,只有朝南的厅和主要房间才能看到院子,院子跟户内其他房间没什么关联。合院就完全不一样,房间是围着院子的,院子可以跟户内所有房间产生互动:你在院子里能看到客厅的家人,在卧室也可以直接欣赏院子里的满园春色。院子与户内空间联系紧密也是一大进步。正是因为联排有着难以回避的缺陷,而合院在这些方面大幅提升又没有带来其他不足,所以合院正在逐步取代联排,获得市场青睐。

其实你拿现在的新楼盘户型和原来的老户型比较,就能看出现在户型设计的大趋势——宽度越做越大,深度不断减小。表现在户型上就是尽量多的房间朝南,接受充足的采光日照,进深小了户型通透性也大大加强。

联排别墅在市场上逐渐“失宠”,谁又将取代其位置?
从这个角度看,联排完全是“反趋势”的产品,它刚好是宽度小到极限,深度反而大到采光都困难。住宅设计的发展是不断提高居住的舒适性,那么联排本质上就跟住户舒适性相悖,所以被更好的产品慢慢取代也只是时间问题。

有没有朋友见过很好的联排户型?欢迎分享。



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